21 July 2010
Is kaal beton nog wel genoeg of moeten de aanbieders van kantoorruimte nadenken over andere verhuurmodellen….?
Als ik door een gebied kom waar veel kantoorpanden staan, valt me op dat er ontzettend veel panden te huur of te koop staan. Anderzijds staan op bijna elke hoek van de straat grote borden van projectontwikkelaars waarin ze aankondigen nog meer vierkante meters aan kantoorruimte gaan ontwikkelen: Vierkante meters die ook op de hoop van leegstaande kantoorpanden terecht zullen komen.
Andere functie voor het kantoor
Als ik vervolgens kijk naar de ontwikkelingen op het gebied van het nieuwe werken dan constateer ik dat er een sterke verschuiving is van de functie van een kantoorruimte:
Daar waar een werkgever vroeger de medewerkers voorzag van een bureau, de verlichting, de koffie en toegang tot de bedrijfsbestanden, zie je dat de huidige techniek het mogelijk maakt om – ongeacht de tijd en de locatie – toegang te hebben tot de gegevens van kantoor en de medewerker is zelf in staat zijn werkomgeving verder te faciliteren. Wat wél blijft, is de behoefte om fysiek contact te hebben met collega’s.
Hier zou een kantoorruimte goed voor kunnen dienen, alleen met minder oppervlakte dan voorheen. Ook een reden van de vermindering van behoefte aan kantoorruimte is de toename , en dan vooral de adoptie, van de technische ontwikkeling.
Wat dan te doen met al die vierkante meters die ‘overblijven’?
De vastgoedontwikkelaars kunnen de stap maken naar fullservice-omgevingen, waar het mogelijk is voor ondernemers, medewerkers en overheidsinstanties om met elkaar in contact te komen in een open omgeving.
Daarbij denk ik dan niet aan commerciële partijen waar per vierkante meters ruimten gehuurd kunnen worden, maar meer aan de shared space-omgevingen. Open ruimten waar alle voorzieningen aanwezig zijn om te kunnen werken . Voor de betaling valt te denken aan abonnementsvormen, of aan seats2meet-achtige opzetten, waarbij de basisfaciliteiten vrij te verkrijgen zijn en er voor extra’s betaald moet worden.
Meerdere van deze ‘hubs’ door het land kunnen een netwerk van werkplekken opleveren, die door passanten gebruikt kunnen worden. De kruisbestuiving tussen de verschillende passanten kan vervolgens zorgen voor nieuwe creatieve en innovatieve ideeën.
Op deze manier is een mash up niet langer alleen maar een samenvoeging van twee stukken techniek dat resulteert in een nieuwe techniek , maar zal een mash up ook het samenvoegen van twee mensen met ideeën kunnen zijn die vervolgens kunnen leiden tot een heel nieuw idee. Je zou kunnen zeggen dat je op deze manier het toeval faciliteert en een handje helpt!
Dit artikel is geschreven door Emiel van Kalken, Eigenaar van Saemen
Wat kunnen wij voor je doen?
Starting Business biedt flexibel en volledig ingerichte kantoorruimte te huur aan in Almere, Amersfoort, Amstelveen, Amsterdam, Arnhem, Breda, Den Bosch, Den Haag, Eindhoven, Hilversum, Houten, Leeuwarden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Schiphol, Tilburg, Utrecht, Zeist of Zwolle.
Tags: 
Geplaatst in: 
22:27 op 21 July 2010
Zijn vastgoedondernemers in staat verder te denken dan vierkante meters en kaal beton? De initiatieven die ik ken komen niet uit de vastgoedhoek maar meer uit potentiële gebruikers en andere bijdetijdse ondernemers.
Misschien ontstaan er nieuwe vastgoedondernemers die er brood in zien of moeten vastgoedondernemers en flexibele werkers elkaar vaker ergens tegen komen zodat ze elkaars wensen leren kennen.
Of je daarmee het probleem oplost dat er veel leegstand is op treurige industrieterreinen is een tweede punt.
11:06 op 23 July 2010
@Tobi Bedankt voor je reactie. Het zijn inderdaad meestal de gebruiker die problemen ervaart en hiervoor een oplossing wilt. Als het een ondernemer is zie je dat het concept zal worden doorgevoerd zoals bij S2M.
Wellicht omdat vastgoedondernemers te weinig bezig zijn met de core van hun business?