Beleggen in kantoorpanden

• Tweet

• Tweet

Een kantoorruimte is meer dan een plek om te werken. U kunt natuurlijk ook beleggen in kantoorgebouwen.

De stroom aan huur- en verkoopopbrengsten zorgt ervoor dat beleggen zowel voor private als instiutionele investeerders een rendabele bezigheid kan zijn.

Vormen van beleggen

Zaak is eerst een keuze te maken. Koopt u zelf een kantoorpand of bedrijfspand? Kiest u ervoor met een aantal andere beleggers een onroerend goed CV of maatschap op te zetten of zich daar bij aan te sluiten?

Zo kan er een grotere portefeuille of panden met een grotere waarde worden gekocht. Daarnaast kunt u kiezen voor vastgoedobligaties, waarbij u geld leent aan een investeerder in onroerend goed. Of u kiest voor een van de vele vastgoedfondsen.

Waarde

Vastgoed kan ook in crisistijd een interessante belegging zijn. De waarde van gebouwen is natuurlijk afhankelijk van vraag en aanbod en overige marktwontwikkelingen, maar onroerend goed is doorgaans relatief waardevast en zolang er huurders zijn, bent u verzekerd van inkomsten.

Hoe langer het huurcontract dus nog loopt, hoe beter. En hoe stabieler de zittende huurder, hoe zekerder de kans op huuropbrengsten. Uiteraard zijn bij een kantoor de drie L´en van groot belang: locatie, locatie en… locatie!

Waar het pand gelegen is, is van enorm groot belang. Bereikbaarheid, omgeving, kantoren in de buurt, het heeft allemaal invloed op de mogelijkheid om de kantoorruimte te verhuren.

Tot slot spelen de conditie en uitstraling van het pand zelf een rol. Is het nieuwbouw of bestaande bouw? Zit het bouwkundig goed in elkaar? Hoe staat het met de kwaliteit van de elektrische installaties? Is het gebouw praktisch ingedeeld? Een taxateur brengt de waarde in kaart.

BAR

Een veelgebruikt criterium in de vastgoedwereld is het bruto aanvangsrendement (BAR). Hiermee wordt de (markt)waarde en de kwaliteit van een (koop)object uitgedrukt.

Het bruto aanvangsrendement wordt uitgedrukt in procenten en wordt berekend door de huuropbrengst in het eerste jaar van de exploitatie te delen door de totale investering.

De BAR-methode is met name geschikt om het rendement te bepalen van langdurig verhuurd vastgoed met relatief stabiele kasstromen.

Investeringsmarkt 2009

In onderzoeksrapporten met betrekking tot Nederlanse beleggingsobjecten staan doorgaans de vier grote steden centraal. Zo blijkt uit gegevens van adviseur CBRE dat de kantorenbeleggingsmarkt in Den Haag zich, in vergelijking met 2008, positief ontwikkelde.

Dat terwijl de drie overige grote steden een teruggang in investeringsvolume lieten zien. In Amsterdam en Rotterdam bedroegen de investeringen in kantoren zelfs minder dan de helft van die in 2008.

Met name private partijen en Duitse fondsen waren in 2009 actief op de Nederlandse beleggingsmarkt.

Investeringsmarkt 2010

In 2010 is de situatie nog instabiel. Hoewel veel economieën inmiddels reeds herstel hebben laten zien, werkt dit vertraagd door op de vastgoedmarkten. Dit geldt onder andere voor kantoren; de verminderde kantoorwerkgelegenheid leidt tot minder druk op de huurmarkt.

Beleggers minimaliseren uiteraard de risisco´s. Zo bleek de Nederlandse vastgoedmarkt ook begin 2010 nog altijd op het schaarse eersteklas segment geconcentreerd (A-locaties, langjarig verhuurd, kwalitatief hoogwaardig).

ING Economisch Bureau meldt in kwartaalbericht Vastgoed dat, door de onrust op de financiële markten, de investeringen in commercieel vastgoed in het tweede kwartaal van 2010 duidelijk weer een stap terug doen. De stabiliteit is dus nog niet hersteld.

Kortom

Nu beginnen met beleggen in vastgoed biedt kansen en mogelijkheden. Maar, zoals altijd, het is ook zaak de risico´s op gedegen wijze te inventariseren. Kies dus voor betrouwbare partners en laat u goed voorlichten over de stand van zaken binnen het segment waarbinnen u actief wilt zijn.

Dit artikel is geschreven door Vicky Puls, Eigenaresse van Compuls

Wat kunnen wij voor je doen?

Starting Business biedt flexibel en volledig ingerichte kantoorruimte te huur aan in Almere, Amersfoort, Amstelveen, Amsterdam, Arnhem, Breda, Den Bosch, Den Haag, Eindhoven, Hilversum, Houten, Leeuwarden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Schiphol, Tilburg, Utrecht, Zeist of Zwolle.