16 May 2012
Uni-Invest zet de nieuwe standaard
De Nederlandse vastgoedmarkt staat op de rand van mogelijk nieuwe ontwikkeling. Afgelopen maand zijn 200 gebouwen van Uni-Invest overgenomen door private equity huizen Patron Capital and TPG voor een bedrag van 358 mln euro. De koopprijs per m2 ligt daarmee rond de 300 euro per m2 terwijl deze kantoren nog drie jaar geleden voor 1.000 euro per m2 in de boeken stonden.
De verkoop van de kantoren van Uni-Invest is slechts het spreekwoordelijke topje van de ijsberg. Het Financieel Dagblad meldde 16 April dat een groot deel van de leningen van buitenlandse investeerders voor tweederangs kantoren in Nederland binnenkort vernieuwd moet worden. Aangezien de panden minder waard zijn dan de lening zelf, staan de beleggers “onder water” en zijn genoodzaakt de panden te veilen voor een nog lagere waarde.
Er is een taboe doorbroken en de verwachting is dan ook in navolging veel eigenaren hun verlies nemen en hun panden afwaarderen.
Het resultaat? Een spiraal van forse huurverlagingen en afwaarderingen waardoor er de grote zeepbel van boekwaarde in B kwaliteit kantoren. Men verwacht dat op den lange duur dit een positief effect zal hebben voor de transparantie en ontwikkeling van de markt. Toch zal het voor de huurders een hectische tijd worden.
Waar moet je binnenkort bij de huur van kantoorruimte op letten?
In dit artikel zet ik een aantal zaken die in de nabije toekomst van belang zijn voor (nieuwe) huurders en daarnaast een beknopte toekomstverwachting die bovenstaande tendens met zich meebrengt.
Lees meer over Flinke verschuivingen op de huurmarkt: Prijs huur kantoorruimte flink omlaag
Geplaatst in: 
